Có nên đầu tư đất thời điểm này, Cơ hội hay sai lầm

2021 là một năm mà chủ đầu tư phải đối diện với sự thay đổi chóng mặt của thị trường bất động sản vì tình hình Covid-19 diễn biến ngày càng phức tạp. Nhiều người tự hỏi liệu có nên đầu tư đất thời điểm này hay không và giá trị đất sẽ như thế nào trong nhiều năm tiếp theo? Bài viết sau đây sẽ làm rõ vấn đề đó để người mua có quyết định đúng đắn hơn khi lựa chọn kênh đầu tư này.

Những lý do chúng ta nên đầu tư vào đất nền 

Tại sao nên đầu tư đất nền? Đây là câu hỏi khiến nhiều người đắn đo suy nghĩ khi phải bỏ một số tiền lớn để đầu tư, đặc biệt là với loại tài sản đặc thù như bất động sản. Cùng tìm hiểu những lý do nên đầu tư đất dưới đây để biết được câu trả lời nhé!

Mua để sử dụng

Trong chúng ta ai cũng đều biết đến câu an cư thì mới lạc nghiệp. Đúng vậy, Khi đã ổn định được chỗ ở, bạn mới có thể yên tâm để gây dựng sự nghiệp của mình mà không cần phải đau đáu về tiền nhà hàng tháng. Và đất nền chính là một trong những sản phẩm phục vụ nhu cầu đó của các bạn.

đất nền để xây nhà
Mua đất để phục vụ cho nhu cầu an cư

Nhiều hộ dân với mức thu nhập không quá cao thường có xu hướng mua lại đất nền sau đó tự lên thiết kế và xây dựng nhà. Hơn hết, đứng ở góc độ là một người môi giới bất động sản thì việc mua đất nền sau đó tự xây dựng nên một căn nhà sẽ tốt hơn khi mua trực tiếp ngôi nhà đã xây sẵn.

Mặc dù cách này mất khá nhiều thời gian và công sức nhưng đổi lại thì chi phí sẽ được giảm một cách đáng kể. Đồng thời, ngôi nhà sẽ được xây theo đúng sở thích của mình.  

Mua để tạo lợi nhuận trong tương lai

Tận dụng vào khả năng tăng giá nhờ nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, bất động sản nói chung và đất nền nói riêng đang được rất nhiều người theo dõi và đầu tư. Bên cạnh lý do mua đất để sử dụng thì theo góc độ một nhà đầu tư bất động sản, đất nền là một sản phẩm thô mà ai cũng sẽ cần nên rất dễ bán về sau. Đó là mấu chốt của vấn đề người người, nhà nhà mua đất để sinh lời cho số tiền rảnh rỗi của mình.

mua đất tạo lợi nhuận
Mua đất để tạo ra lợi nhuận trong tương lai

Theo các chuyên gia bất động sản, giá trị đất nền tại Việt Nam sẽ ngày một tăng cao bất kể có biến động lớn về kinh tế trên thế giới hay không. Tuy nhiên, tốc độ sinh lời của bất động sản nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào tốc độ phát triển của từng địa phương. 

Vậy có nên đầu tư đất thời điểm này hay không? Câu trả lời là có. Nhưng nên đầu tư như thế nào cho sinh lời thì sẽ được giải đáp ngay bên dưới.

Đầu tư đất – Kênh đầu tư với nhiều cơ hội

Không nằm ngoài sự ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản cũng phải gánh chịu những tác động không hề nhỏ. Cả cung và cầu trong giao dịch đất nền đều có sự sụt giảm mạnh trong vài tháng gần đây khi có lệnh giãn cách được ban hành từ Chính phủ. Theo thống kê, lượng giao dịch mua bán thực tế chỉ đạt khoảng 15% – 20% so với trước đây.

giá đất nền chững lại do covid 19
Giá đất nền chững lại trong thời kỳ Covid-19

Một trong những lý do khiến thị trường mua bán nhà đất trong thời kỳ Covid-19 kém sôi động là vì đa số giới đầu tư dành tiền vốn để phòng thân. Vì hạn chế người mua nên buộc kênh đầu tư này phải chững giá bán ở thời điểm hiện tại hoặc thậm chí là bán giá thấp hơn trước kia. Việc có nên mua đất thời điểm này sẽ dành cho người biết nắm bắt cơ hội và nhìn thấy được tiềm năng phát triển trong tương lai.

Có nên đầu tư đất thời điểm này?

Vậy chúng ta có nên đầu tư đất vào thời điểm này không? Thực tế, trong tất cả phân khúc bất động sản thì đất nền luôn là sản phẩm dễ tìm kiếm nguồn cung nhất. Do đó, dù cả thị phần bị đóng băng bởi đại dịch Covid-19 thì thị trường đất nền vẫn luôn là điểm sáng cho các chủ đầu tư.

Đặc biệt, đây là lúc mà người mua có thể sở hữu được nhiều mảnh đất vàng hiếm có hoặc phù hợp với vị trí phong thủy của bản thân mà trước đó đã khan hiếm trên thị trường. Ngoài ra, giá thành cũng là yếu tố quyết định người mua có nên đầu tư đất thời điểm này hay không. 

có nên đầu tư đât thời điểm này
Có nên đầu tư đất thời điểm này hay không?

Theo sự phân tích ở trên cho thấy giá mua bán đất nền đang có xu hướng giảm. Mặc dù tỷ lệ không cao nhưng cũng khá phù hợp với tài chính của những nhà đầu tư có mức thu nhập trung bình. 

Lời khuyên dành cho những nhà đầu tư đất vào thời điểm hiện tại

Chỉ một thời gian nữa thôi, khi người dân đã được tiêm Vacxin đầy đủ, cuộc sống bước vào thời kỳ bình thường mới cũng chính là lúc thị trường bất động sản phục hồi trở lại. Vì vậy, những người đầu tư đất vào thời gian này sẽ có khả năng tạo ra lợi nhuận rất lớn trong tương lai. Tuy nhiên, trước khi quyết định có nên đầu tư đất thời điểm này hay không, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Yếu tố pháp lý

Trong bất kỳ giao dịch nào cũng vậy, để mọi thứ diễn ra được “thuận buồm xuôi gió” thì nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ về mặt pháp lý của thị trường đó. Đã có rất nhiều người mắc sai lầm trong lúc làm thủ tục hoặc mua nhầm khu đất dẫn đến “tiền mất tật mang”.

pháp lý khi mua bán đất
Cần quan tâm đến yếu tố pháp lý khi mua bán nhà đất

Lời khuyên từ các chuyên gia khi mua đất nền là cần xem xét kỹ miếng đất cần mua có phải chính chủ hay không. Đồng thời chúng ta nên thăm dò trên 20 sản phẩm trở lên mới đưa ra quyết định cuối cùng. 

Để làm được điều đó thì các chủ đầu tư cần trang bị một số kiến thức pháp lý để phân loại được sản phẩm. Nếu người mua có quỹ tiền hạn hẹp có thể lựa chọn cách đầu tư theo nhóm để được cộng hưởng kinh nghiệm và giảm bớt rủi ro.

Nên mua giá đất thấp hơn thị trường, giá rẻ

Rất nhiều nhà đầu tư có quan niệm nắm giữ tài sản đất bằng giá thị trường rồi chờ đợi một ngày kinh tế phát triển, thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây là cách tư duy hoàn toàn sai lầm trong hoạt động đầu tư đất nền. 

Theo nghiên cứu của các chuyên gia thì thị trường bao gồm 3 trạng thái lên – xuống – ngang. Nếu giá trị đất nền bằng với giá trị thị trường thì cơ hội sinh lời chỉ rơi vào khoảng 30%. Vì vậy, bạn nên định hình giá bằng cách so sánh các lô đất lân cận trong cùng một thời điểm hoặc các lô có cùng phân khúc với nhau.

Một cách nữa là hãy chọn những đất nền tại các khu vực giá còn rẻ, trong tương lai gần có cơ sở hạ tầng phát triển đảm bảo tiềm năng tăng giá vượt trội. Đất ở những nơi 3-5tr/m2 sẽ dễ dàng tăng lên 7-10tr/m2 tương đương 100%. Nhưng đất ở những nơi 40-50tr/m2 sẽ khó tăng lên 90-100tr/m2.

Xem thêm: đất nền Bảo Lộc giá rẻ – 50 Lộc Quảng

Ngoài ra, bạn cũng có thể nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia thẩm định giá, chuyên viên tư vấn giá đất để đưa ra quyết định đúng đắn nếu bạn không giỏi trong lĩnh vực này.

mua đất giá rẻ
Nên mua đất giá rẻ hoặc giá thấp hơn thị trường

Vị trí vàng

Yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của một dự án bất động sản đó chính là vị trí. Người mua nên lựa chọn những miếng đất có vị trí cao ráo, không ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe và cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực đã được hoàn thiện.

Bởi vì những nơi ấy sẽ thu hút đông đảo người dân về sinh sống. Từ đó dẫn đến việc các tiện ích công cộng như: Trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, trường học, trung tâm hành chính,… dần được hình thành. Điều này sẽ khiến giá trị nhà đất tăng cao và sinh ra lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Trên đây là một số thông tin được tổng hợp từ các chuyên gia trong ngành bất động sản về vấn đề có nên đầu tư đất thời điểm này. Có thể thấy sự sụt giảm mạnh của giá nhà đất trong thời kỳ Covid-19 hiện nay đang tạo điều kiện cho những nhà đầu tư trẻ tham gia vào thị trường bất động sản. Vì vậy, mọi người nên cân nhắc đầu tư vào đất nền để đem lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *