Đầu tư bất động sản là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là xu hướng tăng sinh lợi nhuận đang được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất của đầu tư bất động sản là gì. Vì vậy, để có thể nắm được những nội dung quan trọng trong đầu tư bất động sản, chúng tôi mời bạn tham khảo ngay bài viết dưới đây.  

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là gì? Về bản chất, đầu tư bất động sản chính là hình thức kinh doanh đối với một sản phẩm bất động sản nhất định. Đó có thể là mua, bán, sở hữu, cho thuê hoặc quản lý để sinh lời. Lợi nhuận được tạo ra bằng khoảng chênh lệch từ việc mua vào với giá thấp và bán ra với mức giá cao hơn. Chúng ta đừng nên nhầm lẫn giữa hai hình thức đầu tư và đầu cơ. 

đầu tư bất động sản là gì
Định nghĩa của đầu tư bất động sản

Đầu cơ bất động sản là việc thu mua số lượng lớn sản phẩm bất động sản để tạo ra sự khan hiếm trên thị trường. Lúc này, giá thành sẽ bị đẩy lên cao một cách đột ngột và người đầu cơ sẽ bán gấp để kiếm lời. Còn hình thức đầu tư sẽ cần dựa vào đối tượng và sự phát triển thực của sản phẩm. Đây là hình thức kinh doanh dài hạn và bạn cần phải có sự kiên nhẫn. 

Các loại hình đầu tư bất động sản

Bất động sản là kênh đầu tư đa dạng giúp cho chủ đầu tư có thêm nhiều sự lựa chọn. Vào từng thời điểm sẽ có những xu hướng đầu tư bất động sản khác nhau. Chẳng hạn như ở Thành phố đang xảy ra hiện trạng “đất chật người đông” nên nhu cầu sử dụng loại hình căn hộ chung cư ngày càng tăng cao.

Loại hình đầu tư bất động sản nhà ở

Nhà trọ cho thuê

Nhà trọ có thể được kinh doanh dưới nhiều hình thức: Nhà nguyên căn, dãy nhà có nhiều phòng, phòng trọ ký túc xá,… Mỗi hình thức sẽ cho thuê với mức giá khác nhau và cách quản lý cũng khác nhau.

Ưu điểm

  • Nhu cầu thuê cao.
  • Nguồn thu nhập ổn định.
  • Ít bị tác động bởi thị trường.

Nhược điểm

  • Khó kiểm soát an ninh, trật tự.
  • Tốn nhiều loại chi phí phát sinh.
  • Một số rủi ro không đáng có từ người thuê trọ.

Đầu tư nhà phố

Nhà phố là những ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất riêng của chủ đầu tư. Họ có thể tự do lựa chọn thiết kế và số lượng tầng cho ngôi nhà đó. Vị trí của nhà phố có thể nằm ở mặt tiền hay trong hẻm nhỏ.

Ưu điểm

  • Nhiều hình thức để khai thác lợi nhuận.
  • Tính pháp lý tốt.
  • Tính thanh khoản tốt.
  • Tự do, thoải mái.

Nhược điểm

  • Cần số vốn đầu tư cao.
  • An ninh thấp hơn căn hộ.
  • Phát sinh nhiều rủi ro liên quan đến môi trường sống.
loại hình đầu tư bất động sản nhà ở
Loại hình đầu tư bất động sản nhà ở

Căn hộ chung cư

Căn hộ là một đơn vị nhà nằm trong tòa nhà chung cư lớn. Mỗi tầng của chung cư sẽ có 4 – 6 căn hộ. Các dự án căn hộ chung cư mọc lên nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho dân cư ở các thành phố lớn.

Ưu điểm

  • Tính thanh khoản cao.
  • Dễ dàng đầu tư với số vốn ít.
  • Phương thức thanh toán linh hoạt.

Nhược điểm

  • Bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các tác động của thị trường.
  • Vấn đề pháp lý thường xuyên gặp rủi ro.
  • Quảng cáo quá lố, sai thực tế. 

Loại hình đầu tư bất động sản thương mại

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng thường được phát triển ở những địa điểm du lịch hoặc những khu vực có thiên nhiên đẹp như biển, cao nguyên, đảo, núi,… Khách hàng của loại hình này chủ yếu là khách du lịch có nhu cầu lưu trú ngắn hạn.

Ưu điểm

  • Sở hữu giá trị kép.
  • Nhu cầu sử dụng cao.
  • Giá trị gia tăng.

Nhược điểm

  • Cần số vốn rất lớn.
  • Có thể bị đóng băng bởi dịch bệnh.
loại hình đầu tư bất động sản thương mại
Loại hình đầu tư bất động sản thương mại

Đầu tư Shophouse

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp với mặt bằng kinh doanh. Shophouse đang dần trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm gần đây.

Ưu điểm

  • Có giá trị thương mại lớn. 
  • Tính thanh khoản cao.
  • Doanh thu cho thuê cao.
  • Nguồn cung còn khan hiếm.

Nhược điểm

  • Giá mua cao hơn các căn hộ thông thường.
  • Thời gian sở hữu ngắn.

Loại hình đầu tư bất động sản công nghiệp

Nhà xưởng, kho bãi

Bất động sản công nghiệp là các hoạt động cho thuê nhà xưởng và kho bãi để sản xuất hoặc làm kho vận chuyển. Loại hình này thường được phát triển ở những khu vực có quy hoạch phát triển công nghiệp. Ví dụ như khu VSIP, Sóng thần, chế xuất Linh Trung, công nghiệp Phú Mỹ,…

Ưu điểm

  • Nhu cầu thuê ngày càng cao.
  • Giá trị tăng lên theo thời gian. 

Nhược điểm

  • Cần quỹ đất lớn.
  • Cần nguồn vốn cực kỳ lớn.
  • Thời gian thu hồi vốn lâu.
loại hình đầu tư bất động sản công nghiệp
Loại hình đầu tư bất động sản công nghiệp

Các chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản

Các chiến lược cơ bản trong đầu tư bất động sản là gì? Trong thị trường bất động sản có 3 kiểu đầu tư khác nhau. Tùy vào nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính mà chúng ta có thể áp dụng những cách này vào chiến lược đầu tư của mình. 

Đầu tư tích lũy

Đầu tư tích lũy là chiến lược thu mua 1 sản phẩm bất động sản và giữ trong một thời gian dài. Thông thường, hình thức này được áp dụng khi bạn đang có một số tiền rảnh rỗi và không cần sử dụng đến ngay. Dù thị trường bất động sản có biến động như thế nào thì họ vẫn ung dung giữ lại như một phần tài sản của riêng mình. Chỉ khi cần gấp một số tiền lớn thì chủ đầu tư mới quyết định bán ra.

chiến lược đầu tư bất động sản
Các chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản

Đầu tư lướt sóng

Đầu tư lướt sóng là hình thức tìm kiếm lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn bằng việc mua đi bán lại sản phẩm bất động sản bất kỳ. Những nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ quyết định bán ngay khi thị trường nhà đất tăng giá để chốt lời. Người theo đuổi chiến lược này cần có sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản tại Việt Nam để đón đầu thị trường và hạn chế rủi ro. 

Đầu tư gây ra dòng tiền

Đầu tư bất động sản gây ra dòng tiền là gì? Đây là thuật ngữ chỉ công việc cải tạo nhà đất rồi cho thuê lại để thu tiền theo định kỳ. Trong lúc chúng ta cho thuê bất động sản thì giá trị của nó cũng tăng lên đáng kể. Mặc dù thời gian thu hồi vốn lâu nhưng chiến lược này lại tạo ra dòng tiền ổn định và dài hạn.

Những lợi ích từ việc đầu tư nhà đất

Bất động sản là một trong những sản phẩm đầu tư được nhiều người ưa chuộng. Không chỉ dành riêng cho những người có thu nhập cao mà chỉ cần có thu nhập trung bình cũng có thể tham gia vào thị trường này. Sau đây là những lợi ích từ việc đầu tư nhà đất mang lại cho chúng ta:

Lợi ích về tài chính

Nhìn chung, tất cả các sản phẩm bất động sản đều có xu hướng tăng giá theo thời gian, chỉ là nhanh hay chậm mà thôi. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng có thể tạo ra lãi kép bằng cách kinh doanh trên sản phẩm bất động sản của mình. Nếu biết cách khai thác tối đa giá trị của bất động sản, chắc chắn bạn sẽ thu về khoản lợi nhuận rất lớn.

lợi ích đầu tư bất động sản
Những lợi ích từ việc đầu tư bất động sản

Đa dạng danh mục và loại hình đầu tư

Đa dạng danh mục đầu tư bất động sản là gì? Nếu vàng, chứng khoán, gửi ngân hàng,… gò bó bạn trong một khuôn khổ nhất định thì đầu tư bất động sản đa dạng loại hình hơn. Một số loại hình được nhiều người quan tâm là: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, nhà trọ,… Ngoài ra còn có những dự án khác chưa chưa được nhiều chủ đầu tư để mắt tới như: Nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang,…

Thương lượng linh hoạt

Như chúng ta đã biết, bản chất giá bất động sản không bị niêm yết nên chúng ta có thể thương lượng để bán được mức giá tốt như mong muốn. Từ đó, tạo ra khoản lợi nhuận cao hơn. Tùy theo tình hình của thị trường bất động sản mà các nhà đầu tư có thể linh hoạt trong chiến lược mua và bán nhà đất.

Các rủi ro khi đầu tư bất động sản

Cũng như nhiều kênh đầu tư khác, đầu tư bất động sản ẩn chứa rất nhiều rủi ro mà buộc những người tham gia phải nắm rõ để tìm cách khắc phục và hạn chế vướng vào nó. Vậy những rủi ro trong đầu tư bất động sản là gì?

rủi ro khi đầu tư bất động sản
Các rủi ro khi đầu tư bất động sản
  • Rủi ro trong vấn đề quy hoạch giải phóng mặt bằng.
  • Rủi ro về cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh.
  • Rủi ro về chính sách.
  • Rủi ro về lãi suất.
  • Rủi ro kinh tế ngành và kinh tế vĩ mô.
  • rủi ro về đối thủ cạnh tranh.
  • Rủi ro về vấn đề mất cân đối cung cầu.
  • Rủi ro về kiến trúc phong thủy.
  • Rủi ro về khả năng tài chính của người đầu tư.
  • Rủi ro về định vị phân khúc thị trường không phù hợp.
  • Rủi ro về khả năng quản lý dự án.
  • Rủi ro về nhà đầu tư chưa có năng lực vận hành.

lưu ý khi đầu tư bất động sản để tránh rủi ro

Bên cạnh các lợi ích thì việc đầu tư bất động sản không thể tránh khỏi những rủi ro không đáng có. Vậy cách để tránh xảy ra rủi ro trong đầu tư bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích

Yếu tố hạ tầng và tiện ích trong khu vực ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị sản phẩm bất động sản trong khu vực đó. Những vị trí có lộ trình giao thông thuận lợi, cảnh quan hấp dẫn, gần chợ và công viên sẽ là địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư. Vì vậy, trước khi quyết định mua, bạn cần tham vấn những yếu tố này thật kỹ lưỡng. 

hạ tầng tiện ích
Cần nghiên cứu hạ tầng và tiện ích trước khi đầu tư bất động sản

Đón đầu xu hướng

Để tránh rủi ro mua vào khi giá đang cao ngất ngưởng, người đầu tư bất động sản cần biết đón đầu xu hướng của thị trường. Mua thấp bán cao là điều kiện quyết định khả năng sinh lời của sản phẩm đó.

Những năm trở lại đây, đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng đã không còn hiệu quả nữa. Nguyên nhân là do đại dịch Covid-19 kéo dài khiến cho ngành du lịch bị ảnh hưởng nặng nề. Vì vậy, chủ đầu tư cần nắm rõ xu hướng và hành vi người tiêu dùng để có những quyết định phù hợp nhất.

Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển uy tín là bước quan trọng nhất trong quy trình mua bán nhà đất. Một chủ đầu tư tốt sẽ đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng tiến độ và chất lượng như đã cam kết. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể yên tâm về yếu tố pháp lý khi hợp tác với một đơn vị có tiếng trong nghề.

Pháp lý đầy đủ

Thông thường, những rủi ro xảy ra trong quá trình giao dịch đều liên quan đến vấn đề pháp lý không rõ ràng. Để tránh những sự cố không đáng có trong đầu tư bất động sản, các bạn cần xem xét giấy tờ sở hữu, sổ đỏ, sổ hồng kỹ lưỡng trước khi đi đến phần ký kết hợp đồng và đặt cọc. Các bạn hãy nhớ rằng không nên tin vào lời nói suông của các chủ đầu tư mà chỉ tin vào giấy trắng mực đen thôi nhé. 

pháp lý khi đầu tư bất động sản
Pháp lý đầy đủ là yếu tố quan trọng khi mua nhà đất

Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng

Vấn đề quy hoạch nhà đất là nỗi lo chung của các nhà đầu tư. Vì dù cho sản phẩm bất động sản có giá trị cao như thế nào nhưng lại nằm trong khu vực có quy hoạch không rõ ràng cũng khiến cho giá cả bị biến động. Kinh nghiệm cho những nhà đầu tư tầm trung là hãy ưu tiên những dự án có tiềm năng phát triển thành khu đô thị trong tương lai.

Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Người ít vốn nhưng lại muốn tham gia đầu tư bất động sản phải làm sao? Những chiến lược sau đây sẽ giúp bạn tìm ra câu trả lời đúng đắn nhất.

Tìm mua bất động sản có giá rẻ hơn thị trường

Người ít vốn muốn tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản cần có những chiến lược thông minh. Các bạn có thể bắt đầu từ việc tìm mua bất động sản với giá rẻ hơn thị trường. Tuy nhiên, muốn làm được điều đó không phải là chuyện dễ dàng. 

tìm mua bất động sản
Tìm mua bất động sản có giá rẻ hơn thị trường

Người đầu tư phải dành nhiều thời gian để tìm kiếm những nguồn bất động sản mà chủ cần bán gấp. Vì họ đang cần tiền nên bạn có thể thương lượng và đưa ra mức giá rẻ hơn một chút so với thị trường. Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính toán xem bất động sản ấy có tiềm năng phát triển hay không để tránh bị chôn vốn hoặc thua lỗ.

Góp vốn đầu tư đất nông nghiệp

Người ít vốn hoặc những người mới bắt đầu với loại hình đầu tư bất động sản có thể tìm đến đất nông nghiệp để đầu tư. Đất nền ở những vùng lân cận Thành phố Hồ Chí Minh hiện tại đang sở hữu mức giá rất mềm. 

Bạn có thể sử dụng chiến lược hùn vốn với bạn bè hoặc người thân để tìm mua một mảnh đất với diện tích lớn vì khi tăng giá tỷ suất sinh lời sẽ cao hơn. Vài năm sau, chủ đầu tư có thể xin chuyển đổi lên đất thổ cư rồi phân lô bán nền. Lúc ấy, lợi nhuận đem lại sẽ là một con số khổng lồ. 

Thuê bất động sản rồi cho thuê lại

Thuê bất động sản rồi cho thuê lại là một loại hình khá phổ biến và được giới đầu tư tầm trung rất ưa chuộng. Nếu bắt đầu với chiến lược này, chúng ta sẽ không cần phải bỏ ra một số vốn khổng lồ mà vẫn có tiền lời mỗi tháng. 

cho thuê lại bất động sản
Thuê bất động sản rồi cho thuê lại

Bạn có thể thuê một căn phòng trống sau đó cải tạo lại và bổ sung thêm nội thất để cho thuê lại với mức giá cao hơn. Để tạo ra lợi nhuận trong hình thức này, ngoài kiến thức về bất động sản, bạn cũng cần có sự am hiểu về lĩnh vực kinh doanh. Như vậy, bạn mới có thể ứng phó kịp thời với các vấn đề phát sinh trong quá trình cho thuê.

Mua nhà cũ tân trang và bán lại

Đầu tư bất động sản là gì? Một trong những chiến lược hữu hiệu trong đầu tư bất động sản cho người ít vốn chính là mua nhà cũ tân trang và bán lại hoặc cho thuê. Những ngôi nhà đã qua nhiều năm sử dụng và trở nên xập xệ sẽ được bán với giá rẻ. Các bạn có thể tận dụng cơ hội đó mà mua lại để tiết kiệm được một khoảng tiền kha khá.

Sau khi đã tiến hành sửa chữa, tân trang lại cho căn nhà mới và đẹp hơn, các nhà đầu tư có thể thu hồi cả vốn lẫn lời từ nó. Tuy nhiên, chúng ta cần tính toán kỹ lưỡng về giá mua và chi phí cải tạo để đảm bảo sau khi bán sẽ có lời. Tìm mua những sản phẩm có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ giúp bạn tránh được rắc rối khi tiến hành bán lại.

Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng

Để không phát sinh thêm chi phí hoặc bị chôn vốn thì người đầu tư cần lựa chọn những sản phẩm nhà đất có quy hoạch rõ ràng. Mặc dù những bất động sản nằm trong khu quy hoạch không rõ ràng có giá thành rẻ hơn so với thị trường.

Tuy nhiên, khả năng tăng giá của của nó lại không cao. Trong trường hợp người đầu tư ít vốn phải đi vay mượn thì chiến lược này sẽ giúp bạn thanh khoản nhanh hơn và trả hết nợ trong thời gian sớm nhất.

bất động sản có quy hoạch rõ ràng
Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng

Kết luận

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến vấn đề đầu tư bất động sản. Thông qua bài viết này, các chủ đầu tư tương lai có thể hiểu rõ hơn về đầu tư bất động sản là gì, những rủi ro, chiến lược đầu tư cho người ít vốn và một số nội dung khác. Để thành công trong thị trường đầu tư bất động sản, các bạn cần có tầm nhìn để nhận biết được dự án nào đang có khả năng phát triển trong tương lai.

Xem thêm: 4 Bí quyết đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *