Kiến thức bất động sản – Tổng hợp những điều cần biết về bất động sản

Thị trường bất động sản đang ngày càng nóng bỏng hơn trong những năm gần đây, cũng chính vì lẽ đó mà đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Để tránh bị thua lỗ hay bị lừa gạt, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, bạn cần nắm vững các kiến thức. 

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản được cho là một thị trường hoạt động khá sôi nổi với các dạng hình thức hoạt động như mua, bán, sang nhượng hay cho thuê. Ở thị trường này có sự tham gia của nhiều bên như người mua – người bán, nhà đầu tư và những người chuyên môi giới bất động sản.

kiến thức đầu tư bất động sản
Thị trường bất động sản luôn ngày càng “hot”

Dù bạn là người mua hay người bán thì khi tham gia vào thị trường này đều cần trang bị cho mình những kiến thức bất động sản. Khi có kiến thức thì bạn sẽ có lợi thế hơn rất nhiều, việc phân tích thị trường hay định giá bất động sản cũng sẽ không bị bất lợi.

Đặc điểm của thị trường bất động sản

Để có thể đi sâu hơn trong việc nghiên cứu và tìm hiểu kiến thức bất động sản thì trước tiên bạn cần phải biết được thị trường này gồm có những đặc điểm nào.

Tính khan hiếm

Thị trường bất động sản là hình thức trao đổi mua bán hàng hoá cố định và hữu hại như đất đai, nhà cửa,…. Mà tài sản này có hạn, ngày càng khan hiếm theo sau tốc độ đô thị hoá và tăng trưởng của thị trường. Vì tính cố định, không thể di chuyển như những hàng hoá khác nên chúng được xếp vào loại hàng cá biệt.

Tính bền vững

Bất động sản là một loại hình có tính bền vững cao, thời gian sử dụng là dài hạn có thể lên đến vài chục trăm. Nếu như trong quá trình hoạt động có hư hỏng thì vẫn có thể sửa chữa lại được. Chính vì có tính bền vững cao nên thị trường bất động sản thường được đầu tư với nhiều thể loại và nhiều mục đích khác nhau.

Giá trị dễ thay đổi

Giá trị của bất động sản rất dễ thay đổi tăng hay giảm, điều đó hoàn toàn phụ thuộc vào các yếu tố xung quanh nó. Khi các yếu tố đó được nâng cấp, cải thiện thì ngay lập tức giá trị của bất động sản cũng sẽ tăng lên cao nhờ vào việc thu hút được nhiều nhà đầu tư. Và giá trị này sẽ ngày càng được tăng cao hơn nếu như giá trị của các công trình xung quanh nó thay đổi.

giá trị bất động sản thay đổi
Cần có kiến thức khi mua bất động sản

Qua đó có thể thấy được các giá trị của bất động sản luôn tương trợ cho nhau và sẽ chịu sự tác động của nhau. Và nếu như bạn biết tận dụng các kiến thức bất động sản sẽ rất có ích cho việc kinh doanh sau này.

Thời gian giao dịch kéo dài

Vì đây là tài sản cố định nên khi giao dịch cũng làm mất khá nhiều thời gian. Sau khi đàm phán thống nhất ý kiến còn phải xem xét các giấy tờ chứng từ và sau cùng là đem lên cơ quan chức năng để thực hiện đăng ký pháp lý. 

Trong quá trình đánh giá bất động sản, khâu định giá là quan trọng nhất. Nếu không biết định giá sẽ gây ra thiệt hại về của cải cho người bán lẫn người mua. Chính vì vậy mà tại khâu này cần phải có kiến thức bất động sản chuyên sâu thì mới đánh giá được.

Các mô hình bất động sản phổ biến

Dưới đây là các mô hình trong bất động sản phổ biến mà bạn nên biết.

Đất nền

Đối với mô hình này thì nhà đầu tư cần xác định mục tiêu sinh lợi rõ ràng, ở mức lời bao nhiêu thì có thể thực hiện giao dịch mua bán. Và nên mua vào khi thị trường còn bình ổn, lúc này giá đất sẽ bình thường không bị thổi giá quá cao. Thời điểm bán tốt nhất là sau 2 – 3 năm kể từ lúc mua hoặc có thể dựa vào tình hình thực tế của thị trường để đưa ra quyết định.

Ưu điểm

  • Đây được xem là hình thức đầu tư có khả năng sinh lời cao;
  • Trong tương lai có giá trị tiềm năng tăng cao có thể tăng gấp 2 – 3 lần so với giá trị đầu tư ban đầu;
  • Tính an toàn cao, không sợ bị hư hỏng sau khi mua;
  • Giá trị cao hay thấp sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của nó.

Nhược điểm

  • Cần phải sử dụng vốn chủ sở hữu, không nên dùng vốn vay để đầu tư;
  • Mô hình này sẽ chịu sự tác động lớn từ thị trường, nếu thị trường suy giảm thì giá đất sẽ càng giảm.

Xem thêm Có nên đầu tư đất ở thời điểm nay

Khu nghỉ dưỡng

Ưu điểm

  • Nước ta có địa hình dọc ven biển, thuận lợi trong việc thu hút các khách du lịch trong và ngoài nước. Điều này hoàn toàn phụ hợp cho việc đầu tư vào khu nghỉ dưỡng;
  • Bên cạnh việc có địa hình tốt với những bãi biển kéo dài thì nước ta còn có khí hậu, điều kiện tự nhiên thuận lợi phù hợp cho việc mở rộng và phát triển các khu nghỉ dưỡng trong dài hạn;
  • Khi đầu tư vào mô hình bất động sản này thì bạn sẽ tránh được việc tiền bị lạm phát hay mất giá.

Nhược điểm

  • Chi phí đầu tư vào dự án khá lớn;
  • Cần nhiều thời gian để nghiên cứu và phân tích thị trường;
  • Trong thời gian hoạt động, cần thường xuyên phải nâng cấp, sửa chữa để đáp ứng được nhu cầu của du khách.

Nhà phố

Ưu điểm

  • Ít phải trả các khoản phí quản lý như chung cư;
  • Nguồn lợi nhuận ổn định;
  • Pháp lý rõ ràng và nhanh chóng;
  • Giá trị đất ngày một tăng cao hơn.

Nhược điểm

  • Loại mô hình này cần vốn đầu tư khá cao;
  • Diện tích nhà nhỏ hẹp.
đầu tư bất động sản
Nên tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư

Chung cư

Ưu điểm

  • Có nhiều cách thức để thanh toán khác nhau, được chia làm nhiều lần giao dịch;
  • Nhu cầu tìm chỗ ở để sinh sống tăng cao;
  • Có thể cho người khác thuê lại để sinh lời.

Nhược điểm

  • Cần tốn khá nhiều thời gian để nghiên cứu về thông tin, xem thông tin có xác thực hay không;
  • Giá căn hộ có thể bị đôn lên rất nhiều so với thực tế.

Đất xây nhà xưởng

Loại hình này thu hút được rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, họ thu mua đất để xây dựng và mở rộng nhà máy của mình.

Ưu điểm

  • Giá trị đất nhà xưởng ngày càng tăng cao;
  • Lợi nhuận mang lại sẽ cao hơn so với những mô hình bất động sản khác.

Shophouse

Mô hình này ngày càng phát triển hơn, đặc biệt là những năm gần đây. Mô hình này là sự kết hợp giữa hai hình thức là một phần để ở và một phần để kinh doanh.

Ưu điểm

  • Đây được xem là hình thức đem lại giá trị lớn trong thương mại;
  • Tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển đổi hay mua bán;
  • Lợi nhuận đem lại khá lớn từ việc cho thuê.

Nhược điểm:

  • Nguồn vốn đầu tư lớn;
  • Thời gian sử dụng thấp.
đầu tư bất động sản đúng hướng
Đầu tư đúng hướng sẽ thu về lợi nhuận cao

Căn hộ Officetel

Đây là sự kết hợp của một ngôi nhà với một văn phòng làm việc hiện đại theo xu hướng phát triển của thị trường.

Ưu điểm

  • Giá bán hợp lý nhưng diện tích mỗi căn thường nhỏ;
  • Khả năng sinh lời cao;
  • Người thuê được quyền đăng ký địa chỉ doanh nghiệp tại đây.

Nhược điểm

  • Vì diện tích nhỏ nên sẽ chỉ phù hợp với các công ty có mô hình kinh doanh nhỏ;
  • Cần phải gia hạn thời gian sử dụng lại sau 50 năm;
  • Căn hộ có chi phí bảo vệ, quản lý tương đối cao.

Nhà cho thuê

Hiện nay người dân các tỉnh lên thành phố làm việc và học tập ngày càng tăng cao, do đó nhu cầu nhà cho thuê cũng ngày một tăng nhanh.

Ưu điểm

  • Nhu cầu tìm nhà ở để sinh sống tăng cao;
  • Ít chịu tác động của thị trường bên ngoài, nguồn doanh thu hàng tháng vẫn luôn ổn định;
  • Giá trị đất tăng cao.

Nhược điểm

  • Khó khăn trong việc quản lý an ninh tại khu trọ;
  • Tốn kém chi phí sửa chữa phòng nếu có hư hao.

Kết luận

Tóm lại, để có thể đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và đem lại nguồn sinh lời cao thì đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức bất động sản cho riêng mình dù không nhiều thì ít. Chỉ khi bạn trang bị đầy đủ kiến thức cho mình thì mới có thể đạt được thành công dù ở bất kỳ lĩnh vực nào.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *