Thời gian gần đây Nhà đất Long An nhận được sự quan tâm lớn đến từ nhà đầu tư trong địa bàn tỉnh và tại các khu vực lân cận như thành phố Hồ Chí Minh bởi nơi đây có nhiều yếu tố tạo nên một khoản đầu tư sinh lời cao:

  • Vị trí địa lý thuận lợi, liền kề hòn ngọc kinh tế Việt Nam đó là TP.HCM.
  • Mức giá còn tương đối rẻ là cơ hội đầu tư cực tốt trong tương lai gần.
  • Đến Quý II/2020 tỉnh Long Anh có hơn 1000 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn lên đến 6.15 tỷ USD. Đây là một con số “khủng khiếp” dành cho một tỉnh thành Việt Nam.
  • Cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, phát triển ở cả đường bộ lẫn đường biển. Tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương hàng hóa và phát triển dịch vụ.
  • Nhiều khu công nghiệp có quy mô lên đến vài trăm hecta là điều kiện để cải thiện kinh tế khu vực, ổn định việc làm cho người dân địa phương.
  • Đầy đủ yếu tố về thương mại, giải trí, y tế, giáo dục tạo môi trường sống tốt và hạn chế tệ nạn xã hội.
  • Được sự quan tâm của chính quyền địa phương trong hoạt động công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Tỉnh Long An đang ngày một hoàn thiện và phát triển từng ngày, bắt kịp nhịp đà tăng trưởng chung của khu vực, xứng đáng là nơi ở mới trong quy hoạch giãn dân của TP.HCM.
  • Quỹ đất sạch lên đến 5000 ha dễ dàng quy hoạch và phát triển mới.
nhà đất long an
Nhà đất Long An thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư thời gian gần đây

Giá bán nhà đất Long An

giá bán nhà đất long an
Giá bán nhà đất Long An phụ thuộc vào từng khu vực

Giá bán nhà đất Long An tùy thuộc vào vị trí địa lý cũng như quy hoạch tiện ích của từng khu vực. Trong đó các yếu tố tác động lớn đến mức giá bao gồm: khu vực huyện hay thành phố, mặt tiền đường, tiện ích xung quanh, các khu công nghiệp lân cận, nhà đất bên ngoài hay trong dự án.

Giá đất nền trung bình tại các khu vực như sau:

  • Thành phố Tân An: 25 – 30 triệu/m2
  • Huyện Cần Giuộc: 16 – 18 triệu/m2
  • Huyện Bến Lức: 15 – 17 triệu/m2
  • Huyện Cần Đước: 14.5 – 16 triệu/m2
  • Huyện Đức Hòa: 14 – 16 triệu/m2

Đây là mức giá chưa bao gồm nhà bởi Long An phát triển dự án chủ yếu là đất nền, nhà dân thì muôn hình vạn trạng nên rất khó để thống kê. 

Tuy nhiên, một số dự án nhà đất trong khu compound thì có mức giá cao hơn gấp hai đến ba lần so với đất nền vì có nhà xây sẵn, tiện ích đầy đủ riêng tư, an ninh tuyệt đối, môi trường sống cực tốt (ví dụ: dự án Iris Residence tại huyện Cần Giuộc có mức giá khoảng 40 triệu/m2).

Thông tin về bất động sản tỉnh Long An

Vị trí địa lý Long An

Yếu tố quan trọng nhất để đánh giá bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt hay không chắc chắn là vị trí của nó. Hãy cùng Alo Đất Nền tìm hiểu sơ bộ về vị trí địa lý của tỉnh Long An để cùng nhau trả lời câu hỏi:

Bất động sản Long An có phải là nơi đáng để đầu tư?

bản đồ hành chính long an
Bản đồ hành chính tỉnh Long An

Tỉnh Long An thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long với đặc điểm cực kỳ thu hút nhà đầu tư vì là tỉnh duy nhất tại miền Tây tiếp giáp thành phố Hồ Chí Minh (cách trung tâm Quận 1 45km đi theo quốc lộ 1A về phía Tây Nam).

Năm 2020 tỉnh Long An có nhiều điều kiện phát triển kinh tế xã hội và bất động sản:

  • Khu vực thu hút lượng lớn dân cư sinh sống và làm việc đứng top 13 về dân số tại Việt Nam. Dân số tiếp tục gia tăng ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho tăng giá bất động sản.
  • Top 10 GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn).
  • Top 11 về tăng trưởng GRDP (tốc độ tăng trưởng rất cao lên đến 9.41%).
  • GRDP bình quân đầu người là 85 triệu/năm, tức người dân Long An đang có thu nhập hơn 7 triệu/tháng.
  • Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nơi cửa ngõ giao thương của Đông Nam bộ với Đồng bằng Sông Cửu Long.
  • Có chung đường ranh giới với TP.HCM (quốc lộ 1, 50, 62, N1, N2). Ngoài ra tỉnh Long An còn có các trục tỉnh lộ lớn tạo thuận lợi cho di chuyển, thông thương hàng hóa như: DT.823, DT.824.
  • Các trục đường lớn liên tục được nâng cấp và mở rộng. Nhiều quy hoạch trọng điểm đã được hoàn thiện trong năm 2021 và tiếp tục hướng đến tầm nhìn 2030.
  • Nơi tiêu thụ hàng hóa nông sản lớn nhất Đồng bằng Sông Cửu Long.
  • Có 100km tiếp giáp với TP.HCM từ đó thu hút lượng lớn lao động tri thức về địa bàn tỉnh hoạt động, ngược lại cũng là nơi cư trú tốt cho những người muốn sống mức giá rẻ của tỉnh nhưng dễ dàng đến TP.HCM làm việc.

Nhờ quy hoạch đồng bộ phát triển ở tất cả các mặt: kinh tế, du lịch, văn hóa – xã hội, giáo dục, y tế; bất động sản Long An nhận được quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư có tư duy đón sóng thị trường kỳ vọng vào giá trị gia tăng vượt trội trong trung và dài hạn.

Những chủ đầu tư uy tín cũng chọn Long An làm thị trường để phát triển dự án, trong đó có dự án quy mô lên đến hàng trăm ha.

Về các mặt tiếp giáp (nguồn wikipedia):

  • Phía Đông và Đông Bắc giáp với TP.HCM và Tây Ninh.
  • Phía Tây và Tây Bắc giáp với tỉnh Đồng Tháp và Campuchia.
  • Phía Nam giáp tỉnh Tiền Giang.
  • Phía Bắc giáp với Campuchia, có hai cửa khẩu lưu thông hàng hóa là Thomo và Bình Hiệp.

Tỉnh Long An bị chia cắt khá nhiều bởi hệ thống sông và kênh rạch. Nhìn qua có vẻ là điểm yếu nhưng thực tế chính quyền địa phương đã làm tốt quy hoạch hệ thống giao thông, xây dựng cầu cống kiên cố để biến nơi đây thành một địa điểm phát triển bất động sản thuận lợi:

  • Sông đem đến khí hậu mát mẻ, môi trường sống ôn hòa cho các cư dân.
  • Cảnh quan thiên nhiên đẹp đẽ, đầy sức sống.
  • Tầm nhìn thoáng đãng, view sông nhẹ nhàng, thơ mộng.
  • Dễ dàng phát triển du lịch khám phá, miệt vườn – loại hình thú vị, đậm chất Tây Nam Bộ.

Cơ sở hạ tầng

cơ sở hạ tầng long an
Cơ sở hạ tầng tỉnh Long An hiện tại đã hoàn thiện và tiếp tục được nâng cấp

Cơ sở hạ tầng tỉnh Long An được chú trọng đầu tư phát triển từ nhiều năm qua. Đến thời điểm hiện tại đã hoàn thiện và tiếp tục nâng cấp, mở rộng.

Điều này thể hiện rõ nhất thông qua số liệu: 46% ngân sách địa phương dành cho việc phát triển giao thông ở cả đường bộ và đường thủy.

Để đẩy nhanh quá trình thực hiện các công trình mới, chính quyền địa phương tỉnh Long An đã tích cực hợp tác cùng các bên liên quan để thực hiện dự án thông qua hình thức BOT và PPP. Với chính sách này chắc chắn không chỉ ở hiện tại mà còn tương lai Long An luôn đáp ứng được nhu cầu di chuyển, vận chuyển hàng hóa thông suốt giữa địa phương với các khu vực lân cận đặc biệt là TP.HCM.

Cơ sở hạ tầng hiện hữu:

  • Cao tốc Hồ Chí Minh – Trung Lương
  • Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Quốc lộ 51, Quốc lộ 62, N1, N2, 822, 823, 826
  • Đường Nguyễn Văn Bứa, đường Long Hậu, đường Lê Văn Lương, đường song song quốc lộ 50 là những trục được đầu tư kinh phí cao tại tỉnh Long An
  • Cảng Hiệp Phước, Cảng Cát Lái, Cảng quốc tế Long An
  • Đường thủy: từ sông Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây, Rạch Cát, kênh Nước Mặn có thể kết nối các tỉnh thành phố với nhau: Long An – TP.HCM – Kiên Lương – Cà Mau – Tây Ninh.

Cơ sở hạ tầng nâng cấp mở rộng:

  • Quốc lộ 1A đã xong phần mở rộng, đang sửa chữa và tiếp tục nâng cấp
  • ĐT.824, ĐT.825 cải tạo nâng cấp để phục vụ lưu thông hàng hóa cho các khu công nghiệp
  • ĐT.830 từ Đức Hòa đến cảng Long An (Cần Giuộc) đang trong quá trình xây dựng với mức đầu tư lên đến 626 tỷ đồng
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành (trong giai đoạn hoàn thiện). Giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Long An đến TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai. Có thêm phương án di chuyển mới giúp giảm tải lưu thông ở tuyến Quốc lộ 1A và Quốc lộ 51 đi về TP.HCM

Cơ sở hạ tầng quy hoạch mới:

  • Cao tốc Bến Lức – Hiệp Phước
  • Đường vành đai thành phố Tân An
  • Tỉnh lộ 827E

Thực trạng thị trường mua bán nhà đất Long An

thị trường nhà đất long an
Thực trạng thị trường nhà đất Long An đang diễn ra rất sôi động

Thị trường mua bán nhà đất Long An trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi cơ sở hạ tầng nơi đây phát triển vượt bậc và nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Trong đó một trong yếu tố quan trọng Alo Đất Nền chưa nói chi tiết là các Khu Công Nghiệp. Được biết hiện tại Long An có số lượng khu công nghiệp cao nhất cả nước với: 31 khu công nghiệp lớn có tổng diện tích lên đến 11.000 ha, 62 cụm khu công nghiệp vừa có tổng diện tích 3106 ha.

Ấn tượng nhất là mật độ lấp đầy các khu công nghiệp ở Long An lên đến 90%. Chứng tỏ thị trường việc làm ở đây rất phát triển, từ đó mà bất động sản cũng dễ dàng thanh khoản, đảm bảo tăng giá ổn định chứ không phải sốt ảo.

Thực trạng giao dịch nhà đất Long An rất tốt vì đáp ứng được nhu cầu thật cho dân cư sinh sống. Trong đó có tất cả các loại hình sản phẩm:

Thực trạng đất nền Long An

Đây là thị trường sôi động nhất bởi mức giá mua khá rẻ, chỉ vài trăm triệu đến 1 tỷ là có thể đầu tư một ô đất, thoải mái xây dựng. 

Nhiều chủ đầu tư đã phát triển các dự án đất nền tại Long An từ khá lâu nên nhà đầu tư có nhiều lựa chọn, dù là mua mới hay mua chuyển nhượng lại cũng rất dễ dàng để tìm kiếm sản phẩm ưng ý.

Đây là thị trường phát triển tốt nhất tại Long An

Thực trạng nhà đất Long An

Các sản phẩm bao gồm cả nhà và đất tại Long An khá hiếm nhưng lại được săn đón rất nhiều, đặc biệt là trong khu dự án khép kín (compound).

Những nhà đất này có lợi thế lớn trong việc hình thành khu dân cư văn minh, đầy đủ tiện ích và sở hữu khả năng tăng giá cao nhất trong thị trường bất động sản Long An.

Theo Alo Đất Nền nhận định thì nếu nhà đầu tư có đủ khả năng tài chính nên chọn mua loại hình này để có mức sinh lời cao nhất.

Thực trạng căn hộ Long An

Không có quá nhiều căn hộ được xây dựng tại Long An, chủ yếu chỉ có dự án ở trung tâm thành phố Tân An, huyện Bến Lức, huyện Đức Hòa để phục vụ cho cư dân thành thị.

Tình hình giao dịch cũng không quá sôi động vì nhu cầu ở căn hộ tại Long An không cao.

5 lưu ý khi mua bán nhà đất Long An

lưu ý đầu tư nhà đất long an
Lưu ý khi mua nhà đất Long An

Trước mọi quyết định mua bán nhà đất Long An bạn phải lưu ý đến 5 yếu tố sau:

Thông tin về chủ đầu tư, chủ nhà: cần tìm nơi uy tín để mua nhà đất Long An, bởi chủ đầu tư, chủ nhà là người trực tiếp thực hiện dự án, giấy tờ và các cam kết với bạn. Mọi thứ có diễn ra suôn sẻ và thuận lợi hay không phụ thuộc phần lớn vào yếu tố này. Nhà đất là sản phẩm giá trị cao nên bạn cần phải đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Pháp lý nhà đất: nếu mua nhà từ chủ nhà phải đảm bảo đầy đủ giấy tờ sổ hồng, tránh mua bất động sản sổ chung, có tranh chấp. Còn mua nhà đất dự án phải có đủ pháp lý, đảm bảo ra sổ được cho người mua.

Vị trí nhà đất: đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà đất Long An, một vị trí tốt có đầy đủ tiện ích xung quanh sẽ tăng giá cao hơn và dễ dàng bán chốt lời. Hoặc vị trí bất động sản ở gần cơ sở hạ tầng được quy hoạch mở rộng, xây dựng mới cũng là một lựa chọn hoàn hảo để mua.

Giá và phương thức thanh toán: mức giá phải phù hợp với thị trường, tránh mua sản phẩm được định giá quá cao. Bạn cũng cần chú ý đến tài chính cá nhân, mua nhà đất phù hợp với nguồn tiền đang có, đừng vay mượn quá nhiều, tính toán kỹ lưỡng phần lãi phải trả sao cho luôn trong khả năng chi trả. Alo Đất Nền khuyến khích bạn mua các dự án mới thực hiện vì giá lúc này là rẻ nhất, nhiều ưu đãi, tiến độ thanh toán kéo dài và một số dự án còn có chính sách vay miễn lãi suất trong khoản thời gian nhất định  

Thời điểm mua nhà đất: nắm bắt thời cơ những đợt mở bán đầu tiên của dự án, ở một số khu vực đang có hạ tầng đang thực hiện và có sóng thị trường. Alo Đất Nền nghĩ đây là thời điểm thích hợp nhất để đầu tư bất động sản Long An vì mức giá đang còn rất tốt, nếu chần chừ đợi thêm vài năm nữa bạn có thể sẽ bỏ lỡ cơ hội tốt như bây giờ.

Các dự án nhà đất Long An

Sau đây Alo Đất Nền sẽ liệt kê một số dự án nhà đất Long An được phân theo các khu vực chính: Trung tâm thành phố Tân An (phía Nam), 3 hướng còn lại  Đông – Tây – Bắc. 

Nhà đất trung tâm thành phố Tân An – Phía Nam

nhà đất long an thành phố tân an
Nhà đất Long An – Thành phố Tân An

Đương nhiên đây là khu vực có bất động sản giá cao vì có vị trí ở thành phố phát triển nhất tỉnh Long An.

 Thành phố Tân An được xếp vào đô thị loại 2 bao gồm 9 phường và 5 xã. Dân số hơn 100.000 người với mật độ 1776 người/km2.

Tại đây hoạt động giao dịch nhà đất diễn ra vô cùng sôi động với hàng loạt các dự án Quy mô lớn nhỏ khác nhau:

  • Nhà đất tại trung tâm hành chính tỉnh Long An
  • Khu đô thị ven sông Vàm Cỏ (Mekong Riverside City)
  • Khu đô thị Green City
  • Khu đô thị D’Villa Centa Tân An
  • Khu dân cư IDICO Tân An
  • La Villa Green City
  • The Hestia Riverside Residence
  • Sofia Town Long An

Với vai trò là thành phố duy nhất của tỉnh Long An, thành phố Tân An trở thành đầu tàu kinh tế của khu vực. Cơ sở hạ tầng tại đây vô cùng phát triển là nơi đầu tư dành cho những người mua có nguồn tài chính tốt.  

Nhà đất phía Đông tỉnh Long An

nhà đất long an huyện bến lức
Nhà đất Long An – huyện Bến Lức

Theo Alo Đất Nền nhận định thì đây là nơi có tiềm năng tăng giá tốt nhất tại tỉnh Long An vì là trung tâm phát triển các khu công nghiệp lớn nhất toàn tỉnh.

Nhà đất phía Đông tỉnh Long An bao gồm 5 huyện: Cần Giuộc, Cần Đước, Châu Thành, Tân Trụ, Bến Lức.

Các khu công nghiệp lớn tại đây bao gồm:

  • Phú An Thạnh với quy mô lên đến 1002 ha
  • Bắc An Thạnh quy mô tương đương Phú An Thạnh 1002 ha
  • Thuận Đạo quy mô 313 ha
  • Thạnh Đức 255
  • Và rất nhiều khu công nghiệp khác.

Chính những khu công nghiệp này tạo ra nhu cầu nhà ở cực lớn đến từ các chuyên gia, tri thức cao cũng như nhu cầu thuê nhà đến từ công nhân tại nhiều nhà máy, xí nghiệp.

Chỉ riêng ở huyện Cần Giuộc chúng ta đã có hơn chục dự án:

  • Khu dân cư Elite Life Cần Giuộc
  • Khu dân cư The Sol City Long An
  • Dự án đất nền Hiệp Phước Harbour View Long An
  • Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline Long An
  • Khu dân cư River Central Park Long An
  • Khu dân cư Tấn Phát Long An
  • Khu đô thị Five Star Eco City Long An
  • Dự án T&T Millennia City Long An
  • Đất nền Long Hậu Riverside Long An
  • Khu dân cư Luxury Central Cần Giuộc
  • Dự án đất nền Saigon Riverpark
  • Khu dân cư T&T Long Hậu
  • Dự án nhà phố SaiGon Village
  • Khu dân cư Long Hậu
  • Khu dân cư Five Star
  • Khu dân cư thương mại Thành Hiếu

Nhà đất Long An phía Đông chắc chắn là nơi cực kỳ tiềm năng để đầu tư bất động sản, tạo ra lợi nhuận cao dành cho nhà đầu tư.

Vào đầu tháng 11/2021, huyện Cần Giuộc đón nhận một dự án nhà đất Compound đầu tư cực tốt. Bạn có thể tham khảo: dự án Iris Residence

Nhà đất phía Tây tỉnh Long An

nhà đất long an huyện tân hưng
Nhà đất Long An – huyện Tân Hưng

Nhà đất Long An phía Tây gồm 4 huyện: Tân Hưng, Vĩnh Hưng, Mộc Hóa, Tân Thanh. Địa phận này có cửa khẩu tiếp giáp với nước Campuchia. Bất động sản tại đây không có nhiều khu công nghiệp mà chủ yếu đóng vai trò cửa ngõ lưu thông hàng hóa qua Campuchia.

Nhà đất tại đây giao dịch không sôi động như các khu vực khác nhưng vẫn có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

Nhà đất phía Bắc tỉnh Long An

nhà đất long an huyện đức hòa
Nhà đất Long An huyện Đức Hòa

Nhà đất Long An phía Bắc bao gồm 2 huyện Đức Huệ và Đức Hòa. Với phần diện tích tương đối rộng và có nhiều khu công nghiệp lớn tọa lạc, đây cũng là nơi có nhu cầu nhà ở, thuê nhà lớn tại tỉnh Long An.

Một số khu công nghiệp lớn phía Bắc tỉnh Long An:

  • Khu công nghiệp Thái Hòa (quy mô 1000 ha)
  • Khu công nghiệp Thuận Đạo (quy mô 314 ha)
  • Khu công nghiệp Xuyên Á (quy mô 483 ha)
  • Khu công nghiệp Tân Đức (quy mô 535 ha)
  • Khu công nghiệp ATAD (quy mô 1100 ha)
  • Khu công nghiệp Đức Hòa I (quy mô 274 ha)

Nhiều chủ đầu tư cũng đã phát triển các dự án lớn tại đây, giúp thay đổi bộ mặt đô thị khu vực, tạo tiền đề phát triển dân cư, đẩy nhanh quá trình hiện đại hóa cho tỉnh Long An.

Cách mua bán nhà đất Long An trên Alo Đất Nền

logo alo đất nền ngang
  1. Liên hệ tư vấn (điện thoại, Zalo, Viber) 0901 609 136
  2. Đặt chỗ hoặc đặt cọc sản phẩm ưng ý
  3. Ký gửi Alo Đất Nền chốt lời sản phẩm